直接答案：先分清公司類型，再鎖死三份文件
香港嘅裝修市場，同一個價錢可以有完全唔同嘅責任結構。落單前你要搞清楚對面係設計公司、工程承辦、統包定平台中介，因為「邊個簽約、邊個收錢、邊個動工」直接決定出事時你追邊個。
然後鎖死三份文件：報價單、合約、付款時間表。報價單要逐項列明數量、單價同品牌型號；合約要寫明工期、逾期罰則、加減項流程同保養期；付款時間表要按階段走，訂金唔超過三成、尾數保留百分之五至十。三份文件齊，就算中途有爭議，你都有一個可以對照嘅基準。
記住一個原則：報價寫得越模糊嘅一間，日後加價嘅空間就越大。唔係話佢一定會加，而係你冇任何依據去拒絕。
如果你同時要安排訂造傢俬，時序會直接影響報價範圍，可以配合《香港裝修時間表攻略》一齊睇。
香港裝修公司有幾類？收費模式同風險一覽
| 類型 | 常見收費模式 | 適合邊種業主 | 主要風險 |
|---|---|---|---|
| 室內設計公司（連工程） | 設計費另計，工程一筆過承辦 | 想一站式處理、唔想自己夾幾隊師傅 | 總價較高，設計同施工同一方負責，議價空間細 |
| 純設計公司（設計＋監工） | 按面積收設計費，工程由業主自行分判 | 有時間、想逐項控制成本嘅業主 | 各分判之間夾唔埋，出現問題容易互相推責 |
| 裝修承辦商／工程公司 | 逐項報價（水電、泥水、木工、油漆分開列） | 預算緊、想自己揀料同控制項目 | 報價項目寫得唔清就容易被逐項加價 |
| 統包（包工包料） | 一個總價包材料同人工 | 單位細、想省事、唔想逐項對料 | 「同級材料」條款太闊，容易被換料降級 |
| 平台／中介 | 平台費或轉介費，工程再由承辦商承接 | 想快速比價、想要第三方紀錄 | 平台唔等於承辦商，責任誰屬要事前寫清楚 |
香港最常見嘅中伏組合係「平台接單＋外判施工」：報價單由平台出，動工嘅係另一隊人。落單前一定要問清楚邊個主體簽約、邊個主體收錢。
如果你係舊樓或唐樓單位，圖則、水電同結構限制會直接影響報價顆粒度，可以先參考《香港舊樓裝修攻略》；屋苑單位就要計埋管理處申請同裝修守則嘅時間。
防爛尾：簽約前必查六件事
| 必查項目 | 點樣查 | 紅旗訊號 |
|---|---|---|
| 公司身份 | 要求出示商業登記證副本，核對公司全名同簽約主體一致 | 只肯用個人名義簽約、唔肯提供商業登記 |
| 完工個案 | 要求睇近一年兩至三個同類單位嘅完工相，最好安排實地或業主聯絡 | 只出示效果圖、講「做過好多豪宅」但舉唔出實例 |
| 報價顆粒度 | 逐項列明工序、數量、單價、品牌型號 | 只有一行「全屋裝修 $XXX,XXX」 |
| 付款分期 | 按工程階段付款，訂金唔超過三成 | 要求開工前付五成以上，或催你即日落訂 |
| 主體一致性 | 簽約主體＝收款主體＝動工主體 | 公司簽約、私人戶口收款，或者動工係另一隊人 |
| 工程保險 | 要求出示裝修工程保險或第三者責任保障 | 話「唔需要買」或者唔肯出示保單 |
六項之中，只要「主體一致性」同「付款分期」兩項過關，爛尾嘅機會已經大幅降低——因為兩者都令對方中途退出嘅成本上升。
報價陷阱：五個最常見嘅「低開高走」
| 常見寫法 | 實際會發生咩事 | 簽約前要求改寫成 |
|---|---|---|
| 「水電工程按實結算」 | 開工後話你電線老化、要全屋換喉，逐點加錢 | 列明預計電位、燈位、水喉數量同單價，超出部分如何計算 |
| 「拆除及雜項」一個總數 | 拆完先話撞到石屎牆、要額外加錢同清運費 | 寫明拆邊幅牆、包唔包清運、石屎牆點計 |
| 「訂造傢俬以實際尺寸計算」 | 完工後報大直尺數，價錢比預算高兩三成 | 寫明計價單位、單價、量度方式同誤差上限 |
| 「同級材料代替」 | 用平價板材或雜牌五金交貨，你無法追究 | 寫明板材等級、五金品牌型號，換料要書面同意 |
| 「不含：泥水、油漆、清潔、踢腳線」 | 每一項「不含」都變成獨立加價位 | 要求一份完整「不含項目清單」，並列明每項參考價 |
同一份工程，寫得清楚嘅報價通常貴少少但總數可控；寫得模糊嘅報價看起來平，實際總支出往往更高。落單前最實用嘅一步，係請對方用書面補充以上五項。
合約一定要寫清楚嘅七個條款
- 工期同起算日：寫明由動工日起計，並列明不可抗力同管理處限制嘅處理方式，避免「等料」無限延長。
- 逾期罰則：按日計算嘅定額或百分比，並寫明上限，無罰則嘅工期等於冇工期。
- 付款分期同對應交付：每一筆錢對應一個可驗收嘅階段，唔好出現「先付後做」。
- 材料品牌型號：板材等級、五金品牌、油漆型號寫到型號級，並寫明替代品嘅等級下限。
- 加減項流程：新增或刪減項目，須書面報價並經業主確認先可以動工。
- 保養期同範圍：一般一至兩年，水電同防水建議爭取兩至三年，並寫明響應時限。
- 中途停工處理：寫明未完成工程點結算、已付款項點計、材料歸屬同爭議處理方式。
呢七條同訂造傢俬報價單嘅邏輯一樣：把口頭承諾變成書面條款，日後先有得對。逐項拆解報價單嘅方法，可以參考《香港全屋定制報價單點睇？》。
付款分期點定先安全
| 階段 | 建議比例 | 對應交付條件 |
|---|---|---|
| 簽約訂金 | 20%（最多 30%） | 合約、報價單、平面圖同物料表齊備 |
| 動工至水電完成 | 25% | 水電走線相片、壓力測試紀錄 |
| 泥水及木工完成 | 30% | 現場驗收、牆身批盪平整、櫃體定位完成 |
| 油漆及收尾 | 15% | 油漆完成、五金安裝、清潔交場 |
| 驗收合格後尾數 | 10% | 執漏完成、簽署驗收單 |
尾數唔建議低於百分之五，否則對方完成執漏嘅動力會大減；亦唔建議高於一成，因為尾數太大利潤，反而容易出現拖延驗收嘅情況。
監工同驗收：業主自己做得到嘅四件事
- 分階段影相存檔：水電走線、來去水位、防水試水、封板前嘅內部結構，全部影低並按日期分類。
- 付款前先睇進度：每次付款前要求對方提供相片或現場檢視，唔好單憑口頭交代就過數。
- 改動一律書面：現場傾好嘅改動，用文字訊息再確認一次，寫明項目、價錢同對工期嘅影響。
- 驗收後先清尾數：照驗收清單逐項打勾，執漏完成並簽收後，先付最後一筆。
收樓階段嘅瑕疵同裝修階段嘅驗收係兩件事，前者針對發展商交樓標準，程序可以參考《香港收樓驗樓攻略》；訂造傢俬安裝後嘅檢驗重點，可以睇《香港訂造傢俬驗收攻略》。
訂造傢俬同裝修工程點夾？三個時序位
裝修工程同訂造傢俬最常撞嘅係時序，而時序錯咗，價錢同工期都會連帶失控。三個位要記住：水電動工前定櫃位同插座高度、木工進場前確認圖則同收口方式、油漆完成後先安裝櫃體。櫃體太早裝，油漆師傅冇位做收口；插座定得太遲，櫃一裝就遮住面板，最後要喺新油牆上開窿。
FameHouse 提供免費上門度尺，會喺水電階段同你對好櫃位、插座、燈位同踢腳線高度，把傢俬圖則同裝修圖則一齊睇，減少現場互相打架嘅機會。生產方面由自有智能工廠負責開料同封邊，數控開料可以準確控制層板孔同切口位置，配合自動封邊把切口一併封好，減少香港潮濕天氣下濕氣由切口滲入嘅問題。
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常見問題（FAQ）
裝修公司報價相差三成，係唔係平嗰間有問題？
唔一定，但一定要逐項對。報價差三成通常來自三個位：一、計價範圍唔同，平嘅一份可能未包泥水、油漆、清潔或清運；二、材料等級唔同，同一句「生態板」可以由平價顆粒板到進口板材；三、數量估算唔同，例如電位數、櫃體直尺數、牆身批盪面積。做法係把三份報價按同一份項目清單並排，逐項寫明數量、單價、品牌型號，見到某一項明顯偏低就問清楚包到邊一步——低開高走通常就係喺呢一項追返。與其揀最平，不如揀項目寫得最清楚嗰一間。
點分辨「裝修公司」同「裝修師傅」？
關鍵在於合約主體同責任範圍。裝修公司係以公司名義簽約、開發票或收據、有商業登記，並就整體工程負責；師傅多以個人名義接單，逐項工序分判，好處係靈活、中間成本低，風險係一旦佢唔做落去，你手上冇一個法人可以追。如果工程涉及水電、拆改或防水，建議以公司名義簽約，並要求合約、收款戶口同動工主體係同一個，唔好用私人戶口收款。
訂金一般要俾幾多？用現金俾有冇問題？
訂金建議唔超過工程總額嘅兩至三成，並且要對應實際交付（平面圖、物料表、合約齊備）。付款應該按階段走：動工、水電完成、泥水木工完成、油漆收尾、驗收合格各付一部分，尾數保留百分之五至十，等執漏完成先清。盡量用銀行轉帳或支票俾公司戶口，保留紀錄；現金付款冇紀錄，一旦有爭議或公司結業，追討會困難好多。
工程中途話要加錢，係唔係一定要俾？
要先分清「原有範圍」同「新增項目」。原有報價範圍內嘅工序，唔應該再加錢；如果係你中途改設計、加櫃、加電位，屬於新增項目，加錢合理，但要有書面報價同你確認先可以動工。做法係每次加減項都用一頁紙寫清楚：項目、數量、單價、總數、對工期的影響，雙方簽名或至少文字確認，避免完工時一次過「埋單」變成爭議。簽約前要求報價單列明加減項嘅計價方式，就係為咗呢一步。
點樣避免裝修爛尾？
離不開四招：一、簽約前查公司註冊同商業登記，並睇近一年兩至三個完工個案；二、付款分期，訂金唔超過三成，尾數留百分之五至十；三、每個階段影相存檔，水電走線同防水試水要喺封板前影低；四、所有改動白紙黑字確認。另外，如果承辦商同時開好多個工地，人手會攤薄，落單前不妨問清楚同期工程量同實際開工日期，並寫入合約。
裝修保養期一般幾長？水電同防水有冇特別？
一般裝修工程保養期為一至兩年，但水電同防水屬隱蔽工程，一旦出問題要拆開先整到，落單時建議爭取兩至三年，並寫明保養範圍、響應時限同係上門維修定要收車馬費。訂造傢俬通常另有一套保養，板材同五金可以分開講，記得要求把保養條款寫入合約或保養卡，口頭承諾唔算數。
訂造傢俬應該幾時開始傾？
最好喺水電階段就開始。因為訂造傢俬會影響插座、燈位、來去水位同踢腳線位置，等到油漆完成先傾，好多位都改唔返。理想次序係：收樓驗樓後度尺、同裝修圖則一齊定櫃位同點位、水電動工前確認圖則、油漆完成後安裝櫃體。咁樣可以避免裝完櫃先發現插座被遮住，或者要喺新油牆上補窿。