直接答案：由收樓到入伙，一般預 3 至 5 個月
香港單位由收樓到入伙，新樓一般 8 至 12 週，二手樓一般 4 至 6 個月——差距主要來自有冇清拆舊裝修同重做水電泥水，唔係來自有冇做訂造傢俬。而真正令工期失控嘅，幾乎都唔係現場工程，而係前期準備拖得太遲：圖則未定、料未揀、訂造未落單，師傅到場先等業主決定。
所以呢篇唔會逐件傢俬講，而係倒返轉，用「時間表」嘅角度睇：邊個階段要幾長、邊啲工序可以並行、邊啲位最易拖，令你可以由收樓日倒數，排好入伙期。
整體時間表一覽：七個階段
| 階段 | 一般需時 | 呢個階段做嘅事 |
|---|---|---|
| ① 收樓前準備 | 4-8 週（收樓前 1-2 個月開始） | 研究圖則、定預算分配、約度尺、確認板材五金、訂造落單 |
| ② 收樓同驗樓（執漏） | 新樓 2-4 週；二手樓交吉後即日 | 第三方驗樓、記錄瑕疵交發展商執漏、申請水電煤轉名 |
| ③ 清拆（只有二手樓） | 1-2 週 | 拆舊櫃舊裝修、拆磚、清走泥頭 |
| ④ 水電同泥水 | 2-4 週 | 改電位插座、重做水管、防水測試、砌間隔牆、鋪磚或地板 |
| ⑤ 油漆同批盪 | 1-2 週 | 牆身修補、批灰、上漆，開始乾透 |
| ⑥ 訂造傢俬到貨同安裝 | 3-7 日（生產期另計 3-6 週） | 到貨、定位、安裝、門板同五金調校 |
| ⑦ 總驗收、清潔同入伙 | 1-2 週 | 逐項驗收執漏、深層清潔、甲醛通風、搬入 |
市場參考範圍，按香港常見 300-700 呎住宅同一般施工編排整理，實際以現場情況及報價單為準。
關鍵：訂造傢俬嘅生產期要同現場工程重疊
呢個位最多人做錯。好多業主嘅理解係「先做完所有工程，最後才叫傢俬公司度尺做櫃」——如果咁做，訂造傢俬 3 至 6 週嘅生產期會整個順延落入伙期之後。
正確做法係：現場工程做到一半（水電已改、牆身位置已定），就確認圖則落單生產。油漆師傅收尾嗰個星期，櫃身已經喺工廠生產好，收尾一完成就可以安裝。FameHouse 提供免費上門度尺同免費出 3D 圖，收樓前憑平面圖則已經可以先規劃空間同選定板材五金，到實際收樓度尺時只需微調尺寸，唔會白白等幾個星期。櫃身由自有智能工廠生產，開料、封邊、鑽孔都行標準工序，生產期喺落單時可以一次過確認。
要留意嘅係：訂造傢俬嘅尺寸唔可以亂估。開工前一定要度清楚實際牆身淨尺寸同樑柱位置，相關陷阱同流程可以睇訂造傢俬度尺攻略。
邊啲工序可以並行？邊啲一定唔可以？
| 工序關係 | 可唔可以並行 | 點解 |
|---|---|---|
| 水電 → 防水 → 泥水 → 油漆 | ❌ 必須順序 | 前者未完成，後者做唔到；強行並行會互相破壞，之後要拆返重做 |
| 設計／訂造生產 ↔ 現場工程 | ✅ 可以並行 | 生產喺工廠進行，唔阻現場；重疊可以慳 3-4 週 |
| 家電、窗簾、燈具選購 ↔ 現場工程 | ✅ 可以並行 | 只要尺寸同電位早已確認，選購唔阻施工 |
| 清拆 ↔ 訂造度尺 | ❌ 唔可以 | 拆完之後牆身同天花尺寸才係真實尺寸，之前度嘅只係參考 |
| 大廈裝修申請 ↔ 前期設計 | ✅ 可以並行 | 申請通常要時間批，應該同設計同步做，唔好等到開工才交表 |
壓縮工期嘅唯一槓桿係「生產期同施工期重疊」，唔係叫師傅趕工。
最易令工期失控嘅五個位
- 開工後才改設計：圖則一改，已經開嘅料、已經做嘅位全部要跟，一次改動隨時食掉一星期。
- 揀料拖延：板材、磚、五金未定，師傅唔敢落手。建議把所有材料決定集中在設計階段一次過完成。
- 大廈管理處申請同搬運時段：唔少屋苑對裝修時間、泥頭搬運、升降機使用有明確限制，申請批核需時，詳見屋苑裝修攻略。
- 訂造落單太遲：見上一節。呢個係最常見、亦最容易避免嘅延期原因。
- 執漏未完成就開工：發展商執漏期間牆身同地板仍可能改動，太早開工之後要拆返，驗樓項目同流程見收樓驗樓攻略。
新樓、二手樓、資助房屋：工期差異
| 單位類型 | 總工期參考 | 時間主要花喺邊 |
|---|---|---|
| 新樓（精裝修交樓） | 約 8-12 週 | 唔使清拆；主要花喺執漏、局部水電改動、訂造傢俬生產同安裝 |
| 新樓（清水樓） | 約 12-18 週 | 要由零做地板、牆身、廚廁，等同全屋工程 |
| 二手樓（樓齡 20 年內） | 約 4-5 個月 | 清拆、水電局部更新、泥水油漆、訂造傢俬 |
| 舊樓／唐樓 | 約 5-6 個月或以上 | 水電全換、防水重做、結構修補，亦可能要等圖則或申請 |
| 公屋／居屋 | 約 3-4 個月 | 改動限制多（廚廁間隔通常唔可以改），工序較簡單但要先了解房署規定 |
以上為一般編排參考。實際工期受單位狀態、大廈限制、旺季排期同材料供應影響。
預算同時間要一齊排
工期拖長，成本通常亦跟住升——租金、存倉、臨時住處都係隱形成本。所以定預算時唔應該只計工程費，而係要計「時間成本」。FameHouse 作為全球多個知名建築品牌嘅長期供應商，報價單會逐項列明板材、五金同計價單位，你可以按項目對照預算；價錢範圍同收費結構可以睇《2026 香港全屋定制價錢指南》，簽約前要問清楚嘅項目就睇報價單拆解攻略。
常見問題（FAQ）
香港單位由收樓到入伙，裝修一般要幾耐？
視乎單位狀態。新樓唔使清拆、水電改動少，一般 8 至 12 週；二手樓要拆舊裝修同重做水電泥水，一般 4 至 6 個月。關鍵唔係總工期有幾長，而係你有冇喺收樓前就開始設計同落單——如果收樓嗰日才第一次約度尺，整體時間通常要多一至兩個月。
裝修第一步應該做咩？
第一步係睇圖則同定預算，唔係搵師傅報價。先確認單位間隔、主力牆位置、廚廁喉位同電箱容量，再定預算分配（工程、訂造傢俬、家電各佔幾多），然後才約度尺設計。次序反轉好常見，結果係圖則出完才發現改唔到喉位，要重新設計。
收樓前可以開始做設計嗎？
可以，而且強烈建議。發展商通常喺收樓前幾個月已提供單位平面圖則，可以憑圖則先做空間規劃、板材五金選擇同 3D 效果圖；到實際收樓度尺時只需微調尺寸。咁樣訂造傢俬可以同現場工程同步生產，通常慳到 3 至 4 週。
訂造傢俬要幾時落單先趕得上入伙？
一般訂造傢俬生產期 3 至 6 週，旺季（農曆新年前後、暑假）排期更長。實務做法係現場工程完成一半（水電已改、牆身已定）就確認圖則落單，令生產期同油漆收尾期重疊。若等全部工程完成才落單，入伙期通常要順延一個月起。
邊啲工序一定要順序做，唔可以並行？
水電、防水、泥水、油漆之間必須順序，因為前者未完成後者做唔到，亦會互相破壞。但設計同訂造傢俬生產、家電選購、窗簾同燈具訂購都可以同現場工程並行。最有效嘅壓縮工時方法，就係將「訂造傢俬生產期」同「油漆同收尾期」重疊。
裝修最常見嘅延期原因係咩？
五個最常見：一，圖則改動太遲（開工後才改設計）；二，業主揀料拖太久（板材、磚、五金未定，師傅停手等）；三，大廈管理處裝修申請同搬運時段未批；四，訂造傢俬落單太遲；五，發展商執漏未完成就開工，之後要拆返。呢五項全部可以喺開工前用時間表鎖死。
裝修期間要留幾多時間做驗收同執漏？
建議預留 1 至 2 週。工程完成後先做一次總驗收（水電測試、門板開合、櫃身水平、收口位），列出問題清單交施工方執漏；訂造傢俬安裝後亦有獨立驗收步驟。另外要留時間做基本清潔同甲醛通風，一般再預 3 至 7 日。