直接答案：單幢樓裝修，次序係「水電 → 結構 → 櫃」
單幢樓裝修最常見嘅超支，唔係櫃做多咗，而係次序做錯。正確次序係：先確認樓齡同水電狀況（要換就趁拆嘢時一次過換），再處理結構同間隔（主力牆唔動、樑底要避），最後才度櫃。樓齡 30 年以上而又未換過水電嘅單位，建議預留總預算 15–25% 做基礎工程。如果掉轉頭先做櫃、後補水電，就要重新開孔、拆櫃身，等於同一個位比兩次錢。
第二個判斷點係搬運。單幢樓通常得一部升降機，內籠窄、門闊有限，一件過兩米四高嘅衣櫃往往「做得到、入唔到」。所以度尺嘅時候，升降機同走廊要同房間一齊度，唔好只量牆身。
單幢樓、屋苑、唐樓：三分鐘分清
三類樓宇嘅裝修自由度同成本結構都唔同，先對號入座，再決定錢擺邊。
| 項目 | 單幢樓（洋樓） | 大型屋苑 | 唐樓 |
|---|---|---|---|
| 升降機 | 通常 1 部，一梯 2–4 伙 | 多部，部分設貨用升降機 | 多數冇，行樓梯 |
| 常見樓齡 | 25–50 年 | 5–30 年 | 50 年以上 |
| 管理架構 | 法團或小型管理公司，守則逐座唔同 | 大管理公司，程序標準化 | 多數冇管理處 |
| 裝修申請 | 要交表、交按金、報承辦商 | 管理處一站式辦理 | 冇正式程序，靠業主自行協調 |
| 結構 | 鋼筋混凝土，主力牆多、樑較深 | 視期數，部分用預製件 | 磚牆或混凝土，改動彈性視情況 |
| 水電狀況 | 多為單相細電錶、鐵水管，未換過就要處理 | 較新，容量普遍足夠 | 最舊，通常全屋重做 |
| 訂造傢俬難點 | 走廊長、廳窄、樑多、升降機細 | 樓底較高、牆身較直 | 牆身不平、樓底較高 |
以上係一般情況。實際限制要睇公契、樓齡同大廈圖則，同一區兩座單幢樓嘅守則都可以好唔同。
樓齡分水嶺：30 年係一條實際嘅線
香港住宅電線嘅設計壽命大約 25–30 年，鐵水管內壁鏽蝕引起嘅滲漏亦多數在 30 年左右開始出現。所以「要唔要重做水電」唔係靠感覺，係靠樓齡加有冇換過。
| 樓齡 | 水電 | 結構與窗 | 建議做法 |
|---|---|---|---|
| 15 年以下 | 一般可以保留 | 窗膠邊開始老化 | 錢集中做櫃體同收納規劃 |
| 15–30 年 | 廚廁防水、部分回路要換 | 鋁窗膠邊、窗鉸要檢查 | 拆廚廁時順手重做防水 |
| 30–50 年 | 全屋電線、水管建議重做 | 窗框、石屎剝落要巡查 | 基礎工程一次過做，唔好分兩期 |
| 50 年以上 | 必須全換，電錶可能要申請加大 | 結構裂縫要搵專業人士評估 | 先驗樓、後報價，避免拆開才發現問題 |
實務上仲要問一個問題：上手業主換過未？如果單位曾經翻新、電箱有更新標籤，可以只換老化段；但如果打開電箱見到鋁線或者多處膠布接駁，就唔好慳，全屋重拉一次乾淨。
水電三筆最常被低估嘅錢
1. 電錶容量：60A 夠唔夠用？
單幢樓好多仍然係單相 60A 或 100A 電錶。60A 大約等於 13kW 總負載，聽落好夠，但香港家庭嘅用電習慣已經變：同時開兩部冷氣、電磁爐、儲水式熱水爐同乾衣機，加起來就好容易觸頂跳掣。
| 電器 | 常見額定功率 | 對 60A 電錶嘅影響 |
|---|---|---|
| 分體冷氣（1 匹 / 1.5 匹） | 0.8kW / 1.2kW | 兩部同時開已佔約 15% 負載 |
| 電磁爐 | 2.8–3.5kW | 單一電器佔最多，必須獨立回路 |
| 儲水式熱水爐 | 3–4kW | 同廚房同時用最易跳掣 |
| 乾衣機 | 2–2.5kW | 建議同洗衣機分開時段用 |
| 焗爐 | 2–3kW | 與電磁爐共用回路要計總和 |
表列為額定功率，實際視型號同能源標籤。要加大電錶或申請三相電，需向電力公司申請，一般需時 4–8 週，必須同裝修排期一齊計。
2. 水管同水壓
舊鐵管內壁鏽蝕，最先出現嘅唔係漏水，而係水黃同水壓慢慢跌。高層單位由天台水箱下行供水，本身水壓已經細，再加鏽蝕，花灑就會「淋唔開」。處理方法有兩個方向：換管，或者入屋位置加增壓泵。加泵要預電位、去水位同一個唔會傳聲入房嘅位置；如果只有廚房一個龍頭細，多數係該段舊管問題，換管比加泵實際。
換水管一定要同廚廁防水一齊做。分兩次做，等於拆兩次磚、做兩次防水，仲要重新封磚，成本差距可以達到三成。
3. 電線截面同回路分配
舊樓插座回路有機會只有 1.5mm² 線，新標準一般用 2.5mm²。廚房（電磁爐、焗爐）、冷氣、熱水爐各自要有獨立回路，唔好一條回路走全屋。房間插座數量亦要預足：睡房 4–6 個、廚房 6–8 個，計埋抽油煙機、雪櫃、微波爐、飯煲同後備位，裝修後再加拖板係最常見嘅遺憾。
升降機同走廊：傢俬要「分件」先入到屋
單幢樓通常得一部升降機，內籠大約 1.0–1.4m 闊、1.2–1.6m 深，門闊 0.8–0.9m；部分舊樓門闊只有 0.75m。一件過 2.4m 高、0.6m 深嘅衣櫃，就算拆咗包裝，對角線都過唔到門框。
| 傢俬 | 常見完成尺寸 | 入唔到嘅原因 | 建議做法 |
|---|---|---|---|
| 到頂衣櫃 | 2.4m 高 × 0.6m 深 | 高過升降機內籠對角 | 分上下兩件，接縫藏於層板位，現場疊合 |
| 一體式電視櫃 | 2.4m 長 | 走廊轉角位擺唔順 | 分 2–3 件，現場用連接件夾實 |
| 地台床 | 1.5m × 2m 底板一體 | 過重、過大，兩人抬唔起 | 底板分 4 塊，現場拼裝後鋪面板 |
| L 形廚櫃 | 轉角一體成型 | 轉角位卡住門框 | 轉角段留到現場組裝，用同色封邊收口 |
| 書櫃連書枱 | 1.8m 高 × 1.2m 闊 | 電梯門闊不足，要斜入 | 拆成櫃身加枱面兩件，現場上螺絲 |
所以度尺一定要量四樣：升降機內籠（闊、深、高）、升降機門闊、走廊最窄位、樓梯轉角。FameHouse 免費度尺會一併記錄搬運路線，圖紙直接標明邊件分上下、邊件現場組裝，避免「櫃做好、人抬唔入」而要即場鋸櫃。
結構限制：主力牆、樑底、窗台
- 主力牆：一般 150–200mm 厚，唔可以拆、唔可以開大窿。單幢樓圖則較舊，唔肯定就用探測器或者搵專業人士核對，唔好靠敲聲判斷。
- 樑底：單幢樓樓底常見 2.6–2.8m，樑底再低 300–400mm。到頂櫃要做到樑底就要避樑，或者用假天花拉平，兩者都會影響櫃內淨高。
- 窗台：常見 450–500mm 深，係單幢樓最實用嘅收納位，可以做書枱、儲物或窗台櫃，唔好浪費。
- 騎樓與露台：部分舊單幢樓嘅露台已經封閉，動工前要確認係咪合法構築物，唔好當成室內面積去規劃。
如果真係要改間隔，先睇拆牆改間隔攻略入面嘅主力牆判斷同申報程序，唔好一路拆一路問。
法團同管理處：開工前要交嘅文件
單幢樓由法團自訂守則，每座都唔同，隔離座嘅做法唔可以照抄。一般要準備：
- 裝修申請表同簡單圖紙：標明拆咩、加咩、邊啲位鑽孔。
- 承辦商資料：商業登記、負責人、工人名單。
- 保險：第三者責任保險，部分法團會要求特定保額。
- 按金：常見數千至一萬多元，完工驗收、清走廢料後退還。
- 噪音時段同意：平日早上 7 時至晚上 7 時可以用機動設備；星期日及公眾假期全日禁止，屬《噪音管制條例》第 6 條嘅限制時段。
申請流程同屋苑大同小異，分別在於單幢樓冇標準表格，好多時要直接同法團主席或管理員傾。詳細步驟可以睇屋苑裝修攻略入面嘅管理處申請五步。
單幢樓最值得訂造嘅五個位
- 長走廊：單幢樓常見一條長走廊浪費三、四米牆身。做 30cm 深走廊櫃，已經可以放齊清潔用品同後備廁紙。
- 廳窄加樑多：電視櫃做到樑底，用矮身吊櫃代替高櫃，視線唔會被壓。
- 房門後：20cm 薄身櫃放書、藥箱、充電線，唔會撞門。
- 窗台：書枱連窗台一體化，枱面延伸到窗台，等於多 50cm 工作深度。
- 廚房門位：薄身電器櫃放微波爐、飯煲，把電器由枱面移走。
預算點分：基礎工程 vs 櫃體
以下係 400–500 呎單幢樓嘅市場參考區間，實際以報價單為準。重點係先鎖定基礎工程，剩返嘅才分配給櫃體同五金。
| 項目 | 參考造價（HK$） | 備註 |
|---|---|---|
| 全屋電線重拉 | 30,000–60,000 | 連電箱、插座、燈位 |
| 全屋換水管 | 15,000–35,000 | 連廚廁，需與防水同步 |
| 廚廁防水重做 | 20,000–40,000 | 連泥水、磚，視面積 |
| 鋁窗更換 | 800–1,500 / 平方呎 | 視玻璃、框料同搭棚 |
| 全屋訂造傢俬 | 80,000–200,000 | 視板材、五金同總長度 |
價錢會因樓層、搭棚、廢料清運同法團要求而變動，報價時要問清楚係咪已包申請、清運同驗收後維修。
點解單幢樓更適合工廠訂造
單幢樓嘅牆身多數唔直、樑位又多，現場木工要靠師傅即場刨、即場塞，質素好睇人。工廠訂造嘅好處係尺寸先在圖紙上解決，開料、封邊、鑽孔由數控設備完成，誤差以毫米計，安裝時只需要調較少數位置。
FameHouse 做香港全屋定制，度尺、設計、生產、安裝一條龍；免費度尺會同時記錄升降機、走廊同樑位，圖紙直接標明分件方法。櫃體在自有智能工廠生產，同一單位嘅廚櫃、衣櫃、電視櫃可以一次過配色，減少色差。品牌本身係全球多個十大知名建築品牌嘅長期供應商，出口訂單嘅工藝標準直接用在香港住宅項目。
常見問題（FAQ）
單幢樓同唐樓裝修最大分別係咩？
最大分別係有冇升降機同管理架構。單幢樓（洋樓）通常有 1 部升降機、一梯 2 至 4 伙，有法團或管理處，裝修要交表、交按金、守噪音時段；唐樓多數冇升降機、冇管理處，材料要靠樓梯搬，樓齡亦普遍高 20 年以上，水電幾乎一定要全換。
樓齡 40 年嘅單幢樓，電線一定要全換嗎？
只要你會拆廚廁或者改間隔，就建議全屋重拉。香港住宅電線設計壽命約 25 至 30 年，40 年樓齡嘅鋁線或舊膠皮線普遍已老化，中途接駁位最容易過熱。分兩次做要重新開牆、拆櫃，成本比一次做完高。
單幢樓裝修要唔要入則？
一般室內裝修、換廚廁、做櫃唔需要入則；但涉及主力牆、結構改動、外牆開孔、加建露台或改動走火通道，就要先找認可人士評估並向屋宇署申請。單幢樓圖則較舊，動工前最好先取得單位圖則核對牆身性質。
升降機太細，訂造衣櫃係咪一定要分件？
多數要。單幢樓升降機內籠常見約 1.0 至 1.4m 闊、1.2 至 1.6m 深，門闊 0.8 至 0.9m，一件過 2.4m 高、0.6m 深嘅衣櫃連對角都入唔到。做法係分上下兩件，接縫安排在同一個層板位，現場疊合後睇唔出接位。
單幢樓水壓細，可以點解決？
先分清係全屋水壓細定個別龍頭細。高層單位多數係天台水箱下行供水，水壓天然較低，可在入屋位置加裝增壓泵，但要預電位、去水位同噪音位置；如果只有廚房細，通常是舊鐵管鏽蝕，換管比加泵更實際。
法團要求裝修按金，一般幾多？
單幢樓由法團自訂，常見由數千至一萬多元，另有清運費或管理費附加。按金一般在完工驗收、清走建築廢料後退還，所以報價時要問清楚承辦商會唔會代辦申請同清理，避免完工後被扣。
單幢樓裝修連訂造傢俬，工期大概幾長？
400 至 500 呎單位，基礎工程（水電、泥水、防水、油漆）約 6 至 9 週，訂造傢俬由確認圖紙到安裝約 4 至 6 週，兩者可以重疊約 2 週。若果要申請加大電錶或改動結構，前後要再加 4 至 8 週，排期一定要預早。