直接答案：平台嘅次序一定係「先防水，後用途」
連平台單位（市場上又叫平台花園、平台特色戶）同普通單位最大分別，係多了一個半戶外空間。呢個空間唔跟室內裝修嘅邏輯行——室內講美觀同收納，平台第一件事係水。
- 水——地台防水層、去水位坡度、門檻上翻、牆腳打膠，任何一項失效，雨水會向室內或者樓下走。平台漏水係少數「你自己屋企睇唔出、但樓下一定知」嘅問題。
- 用途——晾衫、儲物、種植、寵物活動、小朋友玩、工作角落，每一種對面積、承重、遮陽、通風嘅要求都完全唔同。用途定得唔清楚，訂造出嚟嘅櫃多數得物無所用。
- 材料——紫外線、濕度、近海仲有鹽霧，三重夾擊。室內板材直接搬出去，一兩個雨季就發脹、脫膠、門板變形。
所以正確次序係：驗水 → 定用途 → 揀材料 → 才度尺訂造。反過來做，就要付兩次錢。
平台三種類型：你嘅平台屬於邊種？
「平台」兩個字在法律同公契上嘅意思可以差好遠，先分清楚，之後所有決定都會清晰的。
| 類型 | 業權／使用權 | 可以做到幾多 | 常見風險 |
|---|---|---|---|
| 私家平台（平台花園） | 多數納入單位業權範圍，但實際以樓契同公契為準 | 可以做固定櫃、晾衫架、種植槽，受公契同批准圖則限制 | 樓上滴水、去水位塞、防水層老化 |
| 公用平台／平台走廊 | 公用地方，唔屬任何一個單位 | 基本上唔可以佔用、上鎖或者改動 | 擺雜物被投訴、阻塞走火通道 |
| 村屋／獨立屋花園平台 | 業權範圍內，但可能受地契條款限制 | 自由度最高，仍要留意圍欄高度同僭建問題 | 靠天然坡度去水、雨季積水、邊界爭議 |
落單前第一步：向管理處索取單位嘅批准圖則，確認平台邊界同可改動範圍。呢份文件比任何口頭承諾都可靠。
驗平台：五個位一定要親手試
唔需要專業儀器，一個水桶、一支電筒、半個鐘就驗到七成問題。最好揀雨後第二日去睇，最容易睇出真相。
- 去水位——倒兩桶水落地台，睇去水速度。去得慢、有倒流、水面打轉，即係渠道塞或者坡度不足。
- 地面坡度——水應該向去水位流。如果雨後積水超過半個鐘都唔散，或者積水集中喺某一個角落，就係坡度做錯。
- 門檻位——室內同平台之間嘅門檻，正常應該有防水上翻（一般 150-200mm）。門檻平過平台地面，雨水一定會入屋。
- 牆腳同圍欄底——用手摸有無起泡、甩灰；用電筒照打膠位有無裂縫、收縮。呢兩個位係九成滲水個案嘅源頭。
- 樓上位置——抬頭睇樓上單位嘅去水管、冷氣機去水、晾衫架。滴水唔係你嘅責任，但會影響你嘅平台同櫃。
| 滲水位置 | 典型症狀 | 處理方向 |
|---|---|---|
| 平台地台 | 雨後積水、磚面空鼓、樓下天花有水漬 | 重做防水層（一般兩層）＋ 24-48 小時試水 |
| 牆腳／圍欄底 | 起泡、甩灰、打膠位有裂縫 | 清除舊膠、重新打耐候膠、加擋水邊 |
| 門檻 | 大雨時室內門邊滲水 | 加高門檻或做不銹鋼擋水條，配合防水上翻 |
| 去水位 | 去水慢、有異味、倒流 | 清通渠道，必要時重做坡度（約 1-2%） |
| 外牆裂縫 | 牆身有水痕、發霉 | 結構性裂縫要交專業人士評估，唔好自己補 |
防水工程完成後一定要做試水，唔好只靠師傅口頭保證。試水期間拍照記錄，日後有爭議有依據。
圍欄同安全：唔好自己加高、唔好自己拆
一般住宅平台圍欄淨高約 1.1 米，實際數字以單位批准圖則為準。呢個高度唔係隨便定，係按防止墜下嘅安全考慮。所以：
- 唔好自行加高或拆除——圍欄屬平台固定構築物，改動有機會違反公契或批准圖則，亦涉及風荷載同固定方式嘅安全問題。
- 晾衫架唔好掛重物喺圍欄——濕棉被連水重十幾公斤，長期拉扯會令圍欄固定件鬆脫，亦係好多意外嘅成因。
- 玻璃圍欄要留意清潔同安全膜——玻璃積塵後唔容易察覺，有小朋友嘅家庭建議加安全膜，並定期檢查有無崩角。
- 有小朋友或寵物，優先處理縫隙——圍欄底部縫隙、欄杆間距係最常見嘅風險位，可以用訂造嘅活動擋板處理，唔好靠雜物堆住。
平台用途點揀？六種實測比較
同一個 12 平方米平台，做晾衫區同做儲物區係完全兩套設計。以下按實際使用需要排，唔係按好唔好睇排。
| 用途 | 建議面積 | 優點 | 限制／風險 |
|---|---|---|---|
| 晾衫 | 3-5 平方米 | 唔用電、太陽殺菌、慳乾衣機位 | 雨季同潮濕天失效；部分屋苑公契禁止戶外晾衫 |
| 儲物 | 2-6 平方米 | 把室內最佔位嘅雜物搬出街，室內即刻鬆動 | 一定要用防水戶外櫃；紙箱、布類、書本放平台一定發霉 |
| 種植 | 2-4 平方米 | 遮擋視線、夏天降溫、有生活感 | 淋水積水、落葉塞去水位、蚊蟲、樓下滴水投訴 |
| 寵物活動 | 4 平方米以上 | 唔使日日落街、狗狗有固定位置 | 圍欄縫隙、地面高溫（夏天燙腳）、要遮陽 |
| 兒童活動 | 6 平方米以上 | 半戶外空間，比室內好玩 | 一定要有安全圍欄同防滑地面，家長視線要覆蓋全區 |
| 工作角落 | 3-4 平方米 | 光線好、通風、唔佔室內空間 | 潮濕同日曬會傷電子設備，要靠遮陽同防潮 |
實用做法：一個平台可以同時做兩件事，例如「一半儲物櫃＋一半晾衫」，但兩者之間要留至少 800mm 通道，唔好砌到滿。
平台做唔做訂造傢俬？三種材料三種做法
平台係可以做訂造櫃嘅，但唔可以用室內嘅一套邏輯。關鍵唔係「靚唔靚」，而係「濕氣走唔走得甩」。以下係實際可行嘅配法：
| 櫃種 | 建議材料 | 預期壽命 | 價錢參考（每米） |
|---|---|---|---|
| 雜物櫃／工具櫃 | 鋁合金櫃體＋不銹鋼 304 鉸 | 10 年以上 | HK$4,500-7,000 |
| 重型儲物櫃（單車、露營用品） | 不銹鋼 304 框架＋纖維水泥板 | 10 年以上 | HK$6,000-9,000 |
| 半戶外裝飾櫃（有遮擋位置） | WPC 木塑／戶外級 HPL 面材 | 6-10 年 | HK$3,500-6,000 |
| 晾衫櫃／洗衣雜物整合 | 鋁合金＋不銹鋼網層板 | 10 年以上 | HK$5,000-8,000 |
以上為市場規劃參考，實際按尺寸、門板款式同五金品牌而定。普通生態板、夾板、密度板一律唔建議用於無遮擋平台。
四個施工細節，直接決定個櫃用得幾耐：
- 櫃腳墊高 50-100mm——唔好坐落地台，用可調校不銹鋼腳或塑鋼腳，就算平台有積水都唔會長期浸住櫃底。
- 背板離牆 20-30mm——留通風縫，濕氣可以走；貼實牆身等於封住水氣出口。
- 門板要透氣——百葉門、留縫門比密封門好，濕氣唔會困在櫃內。
- 五金一定要 304 不銹鋼——普通鋼鉸喺平台環境一年左右就生銹卡死，換鉸比做櫃更煩。
室內外動線：平台櫃同室內櫃要一齊諗
平台同室內係同一個生活動線，分開兩張圖則設計，最後一定有一邊唔順。
- 落地玻璃門前留 900mm 淨空——開門弧度、出入拎嘢、雨天收遮都要位。平台櫃唔好頂住門邊。
- 計清平台同室內嘅高低差——平台地台一般低 50-100mm，做櫃同做門檻都要按實際高度計，唔好假設平水。
- 冷氣機散熱位唔好封——室外機或被櫃身擋住，散熱差會令電費升、機件壽命短。
- 室內貼近平台門嘅櫃，要做防水上翻——門檻位一旦滲水，最先壞嘅就係貼住門框嘅櫃背板。
預算參考：平台部分要預幾多？
| 項目 | 市場參考（HK$） | 備註 |
|---|---|---|
| 重做平台防水（10-20 平方米） | 8,000-25,000 | 視乎要唔要拆舊磚同重做找平層 |
| 去水位重做／加地漏 | 2,000-6,000 | 涉及打鑿同接駁 |
| 圍欄維修、重新打膠 | 3,000-8,000 | 唔包括改高度或更換圍欄 |
| 戶外訂造儲物櫃 | 3,500-7,000／米 | 鋁合金或不銹鋼為主 |
| 晾衫架／伸縮晾衣系統 | 800-4,000 | 要先確認公契是否准許 |
| 遮陽簷篷 | 5,000-20,000 | 多數要入紙申請，唔好先做後補 |
平台部分嘅預算，建議佔全屋裝修總額 10-15%。呢個比例唔算高，但可以避免日後因為滲水而要重做室內。
五個中伏位
- 只做室內防水，唔理門檻上翻——平台水唔會憑空消失，門檻係唯一入口。上翻做得唔夠，雨水會由門邊滲入木地板底。
- 用室內板材做戶外櫃——第一年睇唔出，第二年開始發脹、門板關唔埋、鉸位爆開，最後整組拆。
- 櫃同雜物擋住去水位——去水位塞咗唔知，一次黑雨就積水入屋。設計時要預留清通空間。
- 自行加高圍欄或者搭簷篷——做完要拆返，仲可能要還原同付管理處費用。
- 平台櫃貼牆貼地、無通風——櫃背發霉、有異味，仲會傳入室內。留縫同墊高係最低成本嘅保養。
平台單位同全屋定制點配合？
平台單位嘅難處，係室內同室外要一齊設計，但兩邊嘅材料同工藝標準完全唔同。FameHouse 免費度尺時，會一併睇平台去水位、門檻高低差、圍欄狀況同樓上滴水位置，再把平台櫃同室內嘅玄關櫃、儲物牆、地台一齊排入同一份圖則，避免做完室內才發現平台櫃放唔落。
生產方面，自家智能工廠可以做鋁合金、不銹鋼同戶外級板材嘅配搭，唔需要外判；作為全球多個知名建築品牌嘅長期供應商，收邊、打膠、防水收口呢啲工程細節，本身就跟工程標準做，唔係住宅散單嘅做法。有平台單位想了解實際配置，可以預約免費度尺，度完尺會逐項列明材料同價錢。
常見問題（FAQ）
連平台單位裝修，第一步應該做咩？
第一步係驗水，唔係揀磚同揀櫃。實測三件事：去水位倒水睇去水速度、平台地面有無倒流積水、門檻同牆腳打膠有無老化裂縫。任何一項有問題，都要先修好防水層同去水位，之後才決定平台用途同訂造方案。次序錯，櫃做好之後發現滲水，拆嘅唔止係櫃，可能連地台都要重做。
平台防水層要幾多年做一次？
一般住宅平台防水層壽命約 8-12 年，視物料、日曬程度同有無積水而定，近海或長期曬太陽嘅單位會短一些。出現以下情況就要檢查：雨後積水超過半個鐘唔散、牆腳或門檻附近起泡甩灰、樓下單位投訴天花有水漬、地台磚有裂縫或空鼓。唔一定要等夠年期才做。
平台可唔可以自己加高圍欄或者搭簷篷？
唔建議自己做。圍欄同簷篷屬於平台上嘅固定構築物，一般受大廈公契同批准圖則限制，部分屋苑要入紙申請，涉及結構嘅更加要經認可人士處理。自行加高圍欄除咗可能違規，亦有安全風險（固定方式、風荷載）。做法係先向管理處索取公契相關條文同批准圖則，確認可以做到咩程度，再搵合資格師傅施工。
平台訂造櫃用咩材料最耐用？
平台屬半戶外環境，紫外線、濕度同（近海）鹽霧三重夾擊，唔適合用普通生態板或夾板。建議：鋁合金櫃體（最輕、唔怕水）、不銹鋼 304 櫃體（承重好，適合放重型雜物）、纖維水泥板（防火、適合做固定基座）、WPC 木塑（外觀像木，防潮）。五金一定要配 304 不銹鋼鉸同路軌，普通鋼件一年左右就會生銹卡死。
平台晾衫會唔會違反公契？
視乎屋苑。部分屋苑公契明確禁止在平台、露台或外牆位置晾曬衣物，理由是影響外觀同樓下單位；村屋同獨立屋嘅限制通常較寬。落單做晾衫架之前，先問管理處有無相關規定，避免做完要拆。如果唔准，可以考慮室內乾衣機加通風設計，或者用可收合嘅落地晾衣架。
平台地台低過室內，訂造櫃點處理？
平台地台通常比室內低 50-100mm，係防水設計嘅一部分（防止雨水倒流入屋）。做法係櫃身唔好直接坐落地台，改用可調校嘅不銹鋼腳或塑鋼腳墊高 50-100mm，櫃底留空通風；背板離牆預留 20-30mm；門板選百葉或留通風縫。咁樣就算平台有積水，櫃底都唔會長期浸住。
連平台單位裝修預算大約幾多？
以 10-20 平方米平台計，市場參考：重做防水連試水約 HK$8,000-25,000（視乎要唔要拆舊磚）；去水位重做或加地漏約 HK$2,000-6,000；圍欄維修打膠約 HK$3,000-8,000；戶外訂造儲物櫃約每米 HK$3,500-7,000；遮陽簷篷約 HK$5,000-20,000（要先確認公契）。以上只作規劃參考，實際以現場度尺同報價為準。